Tilia plant für die Zukunft. Das Pflegezentrum wurde in den letzten Jahren saniert und ausgebaut – seit Herbst 2025 ist es wieder in Betrieb. Im nordwestlichen Bereich des Areals plant die Gemeinde eine Wohnüberbauung mit hoher Qualität.

Damit das rund 33‘000 m2 grosse Areal gezielt und vor allem auch gesamtheitlich weiterentwickelt werden kann, wurde ein Studienauftrag durchgeführt. Daraus entstand das Siegerprojekt der W2H Architekten AG.

Die Umsetzung bedingt, dass die bestehende Überbauungsordnung aus dem Jahr 2008 geändert wird. Zusätzlich sind weitere Änderungen im Zonenplan 1 und in der Überbauungsordnung 390 (Baulinien / Waldgrenzen / Waldabstandslinien) nötig.

Die planungsrechtlichen Grundlagen ermöglichen ein Erweitern der Pflegeabteilung. Ausserdem könnte attraktiver, ganzheitlich konzipierter und gestalteter Wohnraum realisiert und unter Einbezug des ehemaligen Tilia-Personalhauses durch Wohneinheiten für betreutes Wohnen ergänzt werden. Auch eine optimalere Erschliessung des Areals und der Anlagen wäre möglich.

Partizipationsetappen

Bei der öffentlichen Mitwirkung im August/September 2020 gingen verschiedene Eingaben ein, die Planung wurde entsprechend überarbeitet. Den Mitwirkungsbericht finden Sie unter «Publikationen».

Die angepassten Planungsinstrumente wurden dem Amt für Gemeinden und Raumordnung AGR zur Vorprüfung übergeben und lagen anschliessend von Ende Februar bis Ende März 2023 öffentlich auf.

Die Planungsgrundlagen gingen am 15. Juni 2023 vor die Gemeindeversammlung. Diese beschloss einerseits die maximal zulässige Gebäudehöhe zu reduzieren. Für die drei Gebäude bedeutet dies:

• Baubereich F: 5 statt 6 Vollgeschosse
• Baubereich G: 6 statt 7 Vollgeschosse
• Baubereich H: 4 statt 5 Vollgeschosse
   

Andererseits beschloss das Ittiger Stimmvolk die Änderung von Artikel 13 der Überbauungsvorschriften, dass pro Wohnung maximal 1,3 Abstellplätze für Motorfahrzeuge und im Minimum 10 Prozent der Abstellplätze für Besuchende in den Baubereichen F, G und H erstellt werden dürfen. Diese Änderung lag anschliessend im August/September 2023 öffentlich auf.

Ein Zwischenschritt wurde zudem im Frühling 2024 nötig. Dabei handelte es sich um eine geringfügige Änderung in Artikel 5 der Überbauungsvorschriften – es ging vor allem um ein Anpassen der Lärmempfindlichkeitsstufe (Stufe II).

Genehmigung und Inkraftsetzung

Mittlerweile hat das Amt für Gemeinden und Raumordnung die Änderung der Überbauungsordnung sowie die damit verbundenen Änderungen des Zonenplans 1 und des Überbauungsplans 390 per 24. Oktober 2024 genehmigt. Die Genehmigung trat am 19. Dezember 2024 in Kraft.

So geht es weiter

Das Bauvorhaben hat nun einen Namen «Bellevue Ittigen», eine eigene Projektseite und einen konkreten Zeitplan: Der Baustart ist für Herbst/Winter 2026 vorgesehen, der Bezug der Wohnungen zwei Jahre später, im Herbst/Winter 2028.